Земля для будівництва житлового будинку — це земельна ділянка, яка знаходиться на території населеного пункта. На ній можуть знаходитися зарослі, руїни старої будівлі, або смітник, як це часто буває. Якщо земельна ділянка не у власності іншої особи, тоді місцеві органи самоуправління можуть дозволити рішеннням сесії оформити право власності відповідно до законодавства. Як її приватизувати, для Волноваха.City розповіла начальниця Волноваського бюро правової допомоги Олена Сеніч.
Етапи процедури приватизації земельної ділянки:
Отримання дозволу на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки
Потрібно звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність, із клопотанням про надання рішення на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Клопотання розглядається у місячний строк і надається рішення на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, або надає мотивовану відмову у його наданні.
Підставою відмови у наданні такого дозволу може бути лише невідповідність місця розташування об'єкта вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів, іншої містобудівної документації, схем землеустрою, техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, проєктів землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, затверджених у встановленому законом порядку.
Розробка проєкту землеустрою
Після отримання дозволу, Вам необхідно замовити розроблення проєкту землеустрою.
Проєкт землеустрою розробляють землевпорядні організації. А безпосереднім виконавцем може бути лише особа, що має сертифікат інженера-землевпорядника, яка і визначить точні межі земельної ділянки, їх геодезичні координати, встановить межові знаки та складе кадастровий план земельної ділянки, проєкт землеустрою.
Укладіть із землевпорядною організацією договір, у якому чітко визначте вартість робіт та строки виконання. Зверніть увагу на те, щоб у договорі були вказані конкретні терміни виконання робіт! Термін виконання робіт згідно із законодавством не може перевищувати 6 місяців.
Погодження проєкту землеустрою
Проєкт землеустрою підлягає обов’язковому погодженню з територіальним органом Держгеокадастру відповідно до ст. 186-1 ЗКУ.
Якщо земельна ділянка знаходиться у межах населеного пункту або на ній планується розташування об’єкта будівництва, необхідно це погодити з управлінням з питань містобудування та архітектури місцевої державної адміністрації або місцевої ради.
Згадані органи зобов’язані протягом 10 робочих днів з дня одержання проєкту чи копії проєкту землеустрою безоплатно надати або надіслати рекомендованим листом з повідомленням розробнику свої висновки про його погодження або про відмову в такому погодженні.
Підставою для відмови у погодженні проєкту землеустрою може бути лише невідповідність положень проєкту землеустрою вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, документації із землеустрою або містобудівній документації (ч. 5-7 ст. 186-1 ЗКУ).
Реєстрація земельної ділянки у Державному земельному кадастрі
Для подальшої реєстрації земельної ділянки Ви можете звернутись до державного кадастрового реєстратора із заявою про державну реєстрацію земельної ділянки як самостійно або уповноважити на це землевпорядну організацію (зазначивши це у договорі).
До заяви за формою, встановленою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних відносин, додається:
- оригінал документації із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки (погоджений проєкт землеустрою, за потреби, позитивний висновок експертизи);
- документація із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки у формі електронного документа.
Заява з доданими документами надається заявником особисто чи уповноваженою ним особою або надсилається поштою цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення. Строк розгляду заяви складає 14 днів.
Державний кадастровий реєстратор перевіряє вірність складення документів, визначає чи межі нової ділянки не порушують меж вже чинних зареєстрованих ділянок та реєструє вашу земельну ділянку у Державному земельному кадастрі. На підтвердження державної реєстрації земельної ділянки заявнику безоплатно видається витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Витяг містить всі відомості про земельну ділянку, внесені до Поземельної книги, зокрема, кадастровий номер. Складовою частиною витягу є кадастровий план земельної ділянки.
Внесення відомостей до Державного земельного кадастру, внесення змін до них здійснюються безоплатно. За надання відомостей з Державного земельного кадастру справляється плата.
Затвердження проєкту землеустрою
Для цього Ви повинні подати відповідне клопотання з погодженим проєктом землеустрою та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку до місцевої ради (якщо земельна ділянка у межах населеного пункту) або до місцевої державної адміністрації (якщо ні). Вказані органи затверджують проєкт землеустрою.
Прийняття рішення про безоплатну передачу земельної ділянки
Після здійснення вказаної вище реєстрації місцева рада чи державна адміністрація приймають рішення про безоплатну передачу земельної ділянки з державної чи комунальної власності у Вашу власність.
У рішенні повинні бути зазначені кадастровий номер, місце розташування та площа земельної ділянки.
Реєстрація вашого права власності на земельну ділянку
Останній крок – це державна реєстрація права власності земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Для цього необхідно подати заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень до Центру надання адміністративних послуг.
До заяви додаються:
- копія Вашого паспорту та ідентифікаційного коду,
- засвідчена копія рішення про безоплатну передачу земельної ділянки;
- витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
- документ, що підтверджує внесення плати за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно.
Строк розгляду заяви - 5 робочих днів.
Потім в разі необхідності ви можете отримати інформацію з Державного реєстру – в паперовому або електронному вигляді (через офіційний сайт Міністерства юстиції України).
У разі виникнення додаткових питань ви можете звернутися до відділу “Волноваське бюро правової допомоги” за адресою: Волноваха, вул. Центральна,43. Наш номер телефону - 062-444-15-50.
