Деякі переселенці з Волноваської громади вже скористалися державними житловими сертифікатами. На цю програму особливо розраховують військовослужбовці, які втратили власне житло через російську окупацію. Проте навіть після отримання позитивного рішення виникає нова проблема — знайти квартиру, яку реально можна придбати за виділену державою суму.
Журналісти Волноваха.City поспілкувалися з військовими, ветеранами та рієлтором, щоб з'ясувати, як працює програма на практиці.
Перші житлові сертифікати вже використовують
Вимушені переселенці з Волноваської громади почали активно подаватися на житлові ваучери (сертифікати). ВПО, які пішли служити у військо, мають першочерговість. Вже відомий випадок отримання такого житла волновасцем Артемом Єфіменком, який раніше проходив службу у Збройних Силах України, а згодом очолив Ольгинську громаду.
За кошти в сумі 2 мільйони гривень по сертифікату він придбав трикімнатну квартиру на території міста Дніпро. Наразі на подібний сертифікат для розв'язання житлового питання розраховують багато волноваських військових, один з них в коментарі Волноваха.City розповів чому йому необхідно отримати житло по сертифікату.
“Я зараз проходжу службу в ЗСУ. Маю надію на сертифікат, щоб придбати квартиру в Олександрії. Хоча ціни дуже злетіли останнім часом, але варіантів немає. Жити десь треба. Оренда за однокімнатну наразі у п’ятиповерхівці панельного типу на 5 поверсі захмарна. 10000 гривень ми платимо. Дружина зараз мешкає в орендованій квартирі. Тож дуже сподіваємось на цю опцію, щоб мати власне житло”, - розповів Микита.
Також розповів нам свою історію Дмитро. Він раніше мешкав в Енергодарі. Наразі ветеран війни. Орендує квартиру для власної родини та окремо для тещі.
“Наша проблема в тому, що ми отримали вже позитивне рішення по сертифікату, але кошти на нас закінчилися. Тому чекаємо та поки придивляємося до варіантів. Хотіли на околицях Києва шукати, адже я тут працюю, але за таку суму 2 мільйони гривень нічого нормального не купиш. Тому розглядаємо інші менші міста, де є можливість працювати за моєю спеціальністю”.
“Наразі квартири, які продають по сертифікатах мають ознаки завищених цін”, - говорить Олександр, рієлтор із Жовтих Вод.
“Квартири, які надходять у продаж від власників, або тих хто займаються продажем, іноді підганяють по вартості під сертифікат. Таким чином подібні квартири можуть коштувати на 25 відсотків дешевше, якщо купувати їх за готівку. Тобто не всі готові продавати нерухомість по сертифікату. Хоча звісно є варіанти коли люди просто ідуть на зустріч”.
Оголошення про продаж квартири по сертифікату "Євідновлення"
Чи виділяються кошти на житло з тимчасово окупованої громади
У бюджеті Волноваської ВЦА не закладено окремих власних коштів на житлові програми для внутрішньо переміщених осіб, оскільки фінансування таких масштабних видатків здійснюється коштом державних субвенцій або міжнародних донорів, а не з місцевого бюджету, який наразі спрямовується на утримання хабів та поточну соціальну підтримку.
Переселенці з Волноваського району можуть скористатися загальнодержавними механізмами:
- «єОселя» (пільгова іпотека). Державна програма доступного кредитування, де для ВПО діє пільгова ставка 7% річних на перші 10 років (далі — 10%). Максимальний термін кредитування — до 20 років. Детальні умови та подача заявки доступні у застосунку Дія або через Держмолодьжитло.
- Житлові ваучери (сертифікати). Передбачають номінал у розмірі 2 мільйони гривень для окремих категорій ВПО (наприклад, для ветеранів війни з-поміж ВПО). Кошти можна використати для придбання чи будівництва житла. Подача заявки здійснюється онлайн у "Дії".
- Тимчасове та соціальне житло. Місцеві ради формують фонд житла для безоплатного тимчасового проживання. Щоб отримати таку квартиру чи місце в гуртожитку, потрібно стати на облік громадян, які потребують житла. Для цього слід подати заяву до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) або до органу місцевого самоврядування (виконавчого комітету ради) за вашим фактичним місцем проживання.
- «єВідновлення» (компенсація). Якщо ваше власне житло було знищене або пошкоджене через бойові дії, ви маєте право на отримання компенсації або житлового сертифіката для придбання нового об’єкта.
Нова програма “Будиночок в селі”
В Україні планують запустити нову державну програму «Будиночки в селі», яка має допомогти внутрішньо переміщеним особам із житлом. Про це повідомив голова Спеціальної комісії з питань захисту ВПО Павло Фролов.
У межах ініціативи місцеві громади викуповуватимуть приватні будинки в сільській місцевості та передаватимуть їх переселенцям у безоплатне користування. Отримувачі житла оплачуватимуть лише комунальні послуги. У 2026 році планують придбати близько тисячі будинків. Максимальна вартість одного об'єкта не повинна перевищувати 500 тисяч гривень.
Пошук житла переселенці зможуть здійснювати разом із представниками органів місцевого самоврядування, волонтерами або громадськими організаціями. Після досягнення попередньої домовленості з власником будинку необхідно протягом трьох днів подати заяву до місцевої влади або через портал Пенсійного фонду України, використовуючи електронний підпис.
Далі спеціальна комісія проведе огляд будинку та ухвалить рішення, чи відповідає він вимогам програми і чи варто його викуповувати.
Після підписання договору переселенці повинні упродовж 30 днів зареєструвати нове місце проживання. Будинок надаватиметься у користування на три роки з можливістю продовження цього терміну за взаємною згодою сторін.
Також програма передбачає, що протягом трьох місяців після заселення хоча б один працездатний член родини має працевлаштуватися або зареєструватися в центрі зайнятості. Першочергове право на отримання житла матимуть багатодітні сім'ї, люди з інвалідністю, громадяни похилого віку та інші соціально вразливі категорії населення. Очікується, що програма «Будиночки в селі» не лише забезпечить переселенців житлом, а й сприятиме їхній адаптації та інтеграції в нових громадах.
Україна залучила понад 350 мільйонів євро на реалізацію житлових програм
Наразі невідомо, який обсяг фінансування отримають громади Волноваського району та за яким принципом розподілятимуть ці кошти. Водночас уже відомо, що за результатами Ukraine Recovery Conference 2026, яка відбулася у Гданську, Україна залучила понад 350 мільйонів євро на реалізацію житлових програм. Про це повідомив Міністр розвитку громад і територій Олексій Кулеба.
Залучені кошти планують спрямувати на компенсацію за зруйноване житло, забезпечення переселенців із тимчасово окупованих територій новими оселями, розвиток соціального житла в громадах, а також пільгове іпотечне кредитування для ветеранів.
Найбільшу частину фінансування — 100 мільйонів євро — виділять на створення муніципального соціального житла. Громади будуватимуть квартири, які здаватимуться в оренду за доступною вартістю. Скористатися таким житлом зможуть внутрішньо переміщені особи, ветерани, родини загиблих військовослужбовців, медичні працівники, педагоги та фахівці критичної інфраструктури.
Ще 100 мільйонів євро спрямують на програму «єВідновлення». Завдяки цим коштам українці, чиї будинки були знищені внаслідок російської агресії, зможуть отримати житлові сертифікати як компенсацію за втрачене майно.
На програму «Житло для ВПО з ТОТ» передбачено ще 80 мільйонів євро. Очікується, що це дасть можливість профінансувати близько двох тисяч житлових ваучерів для переселенців із тимчасово окупованих територій.
Крім того, 60 мільйонів євро спрямують на запуск програми доступної іпотеки для ветеранів, яку Україна реалізовуватиме спільно з Банком розвитку Ради Європи. За попередніми розрахунками, її учасниками зможуть стати понад 1 500 ветеранів.
Ще 11 мільйонів євро планують використати для розвитку програми HOME. За словами Олексія Кулеби, це дозволить прискорити розгляд заяв, посилити роботу місцевих комісій, запустити гарячу лінію та вдосконалити механізм виплати компенсацій за знищене житло.
Маємо надію що новий пакет фінансування зможе допомогти в тому числі громадянам з Волноваського району, які цього потребують.
Цей матеріал став можливим за підтримки програми “Голоси України” / SAFE, що координується Європейським центром свободи преси та медіа спільно з Лабораторією журналістики суспільного інтересу. “Голоси України” / SAFE реалізується в рамках ініціативи Ганни Арендт за підтримки Федерального міністерства закордонних справ Німеччини. Програма не впливає на редакційну політику, а даний матеріал містить виключно погляди та інформацію, отриману редакцією.
