Субсидії на винайняте житло. Як переселенцям отримати компенсацію

Кабінет Міністрів України запровадив новий вид допомоги для внутрішньо переміщених осіб (ВПО). Це субсидія на оплату вартості або частини вартості за найм/оренду житла. Це експериментальний проєкт, учасниками якого є винаймачі/орендарі житла — внутрішні переселенці, які перемістилися з тимчасово окупованих територій України.  

Експеримент впроваджується у дев'яти пілотних регіонах, в яких ВПО найчастіше орендують житло. Це населені пункти Сумської, Чернігівської, Харківської, Дніпропетровської, Луганської, Донецької, Запорізької, Миколаївської та Херсонської областей (крім територій, на яких відбуваються бойові дії або вони окуповані росією).

Отримати субсидії на оренду житла можуть внутрішньо переміщені особи, які мають наступні чинники:

• сім'я витрачає на винаймання житла понад 30% свого загального доходу, 
• дохід родини переселенців становить менше, ніж два прожиткових мінімуми на одну людину (нині це 5 тис 840 грн), 
• площа орендованого житла на кожну особу в домогосподарстві ВПО становить 13,65 м², але більше 35,22 м² на сім'ю.

Субсидія на винаймане житло призначається Пенсійним фондом України. Її можна оформити одночасно з субсидією на житлово-комунальні послуги.

Призначення субсидії на орендоване житло розпочнеться в середині січня 2025 року. 

За призначенням субсидії переселенці можуть особисто звернутися до територіальних управлінь Пенсійного фонду або Центрів надання адмінпослуг за місцем тимчасового проживання.

Водночас оформлення субсидії онлайн відбувається за допомогою:

• державних послуг порталу «Дія»;
• веб-порталу електронних послуг Пенсійного фонду України;
• смартфону, встановивши мобільний додаток ПФУ через Google Play або App Store.

Для оформлення субсидії документи надаються за таким переліком: 

• заява про призначення субсидії (зразок тут);
• договір оренди житла (зразок тут);
• декларація про доходи та витрати, в якій зазначаються дані про осіб зі складу домогосподарства, які проживають разом;
• паспорт, реєстраційний номер облікової картки платника податків;
• довідка про статус ВПО.

Звертаємо увагу, що компенсація оренди житла призначається тільки за обов'язкової наявності договору оренди.

Субсидія на оренду житла буде призначено, якщо переселенець, який винаймає оселю, має договір найму/оренди житлового приміщення. Цей типовий договір можна отримати і підписати як у пенсійних відділеннях, так і онлайн, на сайті ПФУ.

Урядовці наголошують, що договір — це не тільки підтвердження проживання внутрішньо переміщених осіб в зазначеній оселі, а інструмент захисту ВПО від неочікуваних сюрпризів від власників житла, як то: несподіване підняття ціни або вимога виселитися з квартири протягом 24-х годин. 

Крім того, держава хоче стимулювати орендодавця укладати офіційний договір про здачу житла переселенцям. Натомість власникам квадратних метрів  компенсуватимуть вартість податків, що сплачуються з доходу, отриманого від оренди.

Розмір субсидії на оренду розраховуватиметься індивідуально для кожної родини переселенців. 

На розмір субсидії впливатимуть різні чинники:

• рівень доходів сім’ї переселенців; 
• кількість членів родини;  
• вартість орендованого житла. 

Оскільки вартість оренди житла у різних регіонах суттєво відрізняється, то при розрахунку розміру субсидії використовуватимуть коригувальні коефіцієнти вартості житла в населеному пункті, в якому ВПО винаймає квартиру. 

Слід мати на увазі, що субсидія на винайняте житло призначається тільки за наявності різниці між граничним розміром вартості оренди та розміром обов’язкового платежу, що сплачує винаймач.

Обов’язковий відсоток платежу орендаря розраховують за формулою:

• Ро = Кд/Кг × Рг,

де Ро - обов’язковий відсоток платежу (частка доходу), що округлюється до двох знаків після коми;

Кд - коефіцієнт доходу домогосподарства - співвідношення розміру середньомісячного сукупного доходу домогосподарства в розрахунку на одну особу до прожиткового мінімуму на місяць, що встановлено на 1-е число місяця, з якого призначають субсидію наймачеві;

Кг - базовий коефіцієнт доходу домогосподарства наймача, що становить два розміри прожиткового мінімуму на одну людину на місяць (Кг = 2);

Рг - базова норма плати за оренду житла, що становить 30% середньомісячного сукупного доходу домогосподарства наймача (Рг = 30);

Кд/Кг - коригувальний коефіцієнт базової норми плати за орендоване житло, що зменшує/збільшує цю норму в залежності від фінансової спроможності родини переселенців.

Виплата грошей за найм/оренду житла здійснюється наймачу, чий підпис зазначено у заяві про призначення субсидії та у договорі найму.  

Субсидію на оренду житлового приміщення призначають на шість місяців, але не більше двох 6-місячних термінів підряд - до закінчення дії експериментального проєкту.

У разі, якщо оселя винаймається не з 1-го числа місяця, то за цей календарний місяць субсидію сплачують пропорційно кількості днів оренди.

Пенсійний Фонд України протягом десяти робочих днів з дати надходження заяви про надання субсидії та договору оренди, має розглянути це питання і прийняти відповідне рішення. 

За результатами розгляду документів, органи ПФУ мають письмово повідомити заявника про прийняте рішення:

• призначення субсидії орендарю житла та компенсації наймодавцю;
• відмову в призначенні субсидії винаймачу та у відмові компенсації орендодавцю;
• повернення документів заявнику для виправлення помилок і неточностей.

Як подати заяву на субсидію онлайн — покрокова інструкція