Переоборудованные квартиры
Во многих случаях получение ипотечного кредита на переоборудованную квартиру не должно вызывать особых проблем, но если это недавнее переоборудование, кредиторы, скорее всего, будут рассматривать его в той же категории, что и новостройку, и захотят увидеть доказательства того, что работы были проведены в соответствии с нормами и по удовлетворительному стандарту.
У каждого кредитора будет свой набор стандартов, поэтому полезно работать с опытным брокером, который сможет определить наиболее подходящих поставщиков.
Квартиры в многоэтажных домах
Квартиры в высотных домах могут быть сложными для ипотеки, и стоит знать, что многие кредиторы считают квартиры на 5-м этаже и выше "высотными".
У каждого кредитора свое отношение к высотным квартирам, и любое их предложение подлежит рассмотрению. Поэтому если вы покупаете современную квартиру в элитном комплексе, вам будет легче получить ипотечный кредит, чем если бы она находилась в старом мрачном квартале, где стоимость перепродажи, скорее всего, будет проблемой. Также может быть сложно получить ипотечный кредит на квартиру из бетона, которую некоторые кредиторы рассматривают как "нестандартное строительство".
Как правило, большинство кредиторов требуют, чтобы в доме был лифт, если в нем 5 или более этажей.
Квартиры нестандартной конструкции
Еще одним фактором, который может повлиять на ваши шансы получить ипотечный кредит на квартиру, является тип блока или здания, в котором она находится, или даже материалы, из которых она сделана. Это может повлиять на возможность получения ипотечного кредита, например, квартиры из дерева или бруса, многоэтажные квартиры (как указано выше), бетонные блоки, гофрированные железные конструкции или наличие асбеста.
Все кредиторы по-разному относятся к тому, что они принимают, поэтому наличие одной или нескольких таких проблем не должно вас исключать. Для получения дополнительной информации см. наше руководство по нестандартной недвижимости.
Маленькие квартиры
Некоторые кредиторы устанавливают ограничения по минимальному размеру недвижимости, которую они будут кредитовать, и это часто касается тех, кто хочет получить ипотечный кредит на 1-комнатную квартиру или квартиру-студию.
В конечном итоге это связано с юридическими определениями того, что является жилой площадью: все, что меньше 12 кв. м, является нарушением Закона о жилье 2004 года, а из тех кредиторов, которые принимают однокомнатные квартиры, практически все указывают минимальный размер квартиры для ипотеки в 30 кв. м.
