Сотні тисяч українців, які змушені були покинути тимчасово окуповані території, стикаються з проблемою, про яку ніхто не попереджав: їхня нерухомість — будинки, квартири, гаражі — юридично існує лише на папері. Штамп БТІ, паперове свідоцтво, але жодного запису в електронному реєстрі. Що робити в такій ситуації — для Волноваха.City розповіла адвокат Анастасія Климчук, яка не з чуток знається на цій темі, адже свого часу була очільницею реєстраційної служби Волноваського РУЮ. (Далі — пряма мова)
Яким чином відбувалась реєстрація прав власності на нерухоме майно до появи першого електронного реєстру у 2002?
— До 2002 року реєстрація прав власності проводилась шляхом проставлення БТІ відповідного штампу, печатки на паперових правовстановлюючих документах, в деяких випадках видавалось паперове реєстраційне посвідчення. Тобто, до 2002 реєстрація таких прав проводилась виключно у паперовому вигляді. Починаючи ж з 2002 БТІ почали вже проводити реєстрацію прав власності в першому електронному реєстрі — Реєстрі прав власності на нерухоме майно. Такий вигляд мала процедура реєстрації права власності на нерухоме майно до 2013 року.
Що змінилось у 2013 році: як з'явився новий державний реєстр речових прав?
— Починаючи з 2013 всі БТІ в Україні втратили повноваження по реєстрації в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, оскільки були створені реєстраційні служби при управліннях юстиції, які почали проводити таку державну реєстрацію вже в новому електронному реєстрі — Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, який функціонує і на сьогодні. При цьому, між Реєстром прав власності на нерухоме майно (який наповнювався БТІ до 2013 року) та Державним реєстром речових прав на нерухоме майно (який наповнюється з 2013 по сьогоднішній день) забезпечена інформаційна взаємодія. А це надає можливість державному реєстратору отримувати відомості про зареєстровані БТІ раніше (з 2002 по 2013) права власності на нерухоме майно.
Якщо право власності є в Реєстрі прав власності на нерухоме майно і є оригінали документів — чи можна перереєструвати майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно?
— Якщо право власності на окуповане нерухоме майно було внесено до Реєстру прав власності, і в людини є всі необхідні для проведення державної реєстрації оригінали документів, то в такому випадку державний реєстратор зареєструє (по простому — «перереєструє») право власності в чинному Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Чому реєстратор може відмовити у реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, якщо є всі необхідні оригінали документів?
— Державний реєстратор може відмовити у реєстрації в ситуації, коли у людини є всі необхідні для проведення державної реєстрації оригінали документів з відповідними штампами, печатками БТІ..., але відомостей про реєстрацію права власності на окуповане майно в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно немає. Відмову державні реєстратори мотивують тим, що вони позбавлені можливості перевірити правдивість інформації про реєстрацію прав у зв'язку з відсутністю запису про реєстрацію права власності в Реєстрі прав власності, та відсутністю доступу до архівів БТІ, в яких залишились зберігатись відповідні паперові реєстраційні справи, і які залишились на окупованій території.
Як ВПО захистити своє право власності на нерухомість, якщо реєстратор відмовив: чи є судова практика?
— У разі якщо громадянин отримав відмову у проведенні державної реєстрації права власності, попри наявність оригіналів правовстановлюючих документів з реєстраційними штампами, відмітками, така відмова може бути оскаржена в суді. Позитивна судова практика вже сформована, в тому числі за сприянням і нашого партнерського адвокатського об’єднання.
Можу від себе ще порадити внутрішньо переміщеним особам звернутись до центрів з надання безоплатної правничої допомоги (БПД) в такому випадку.
Якщо особа належить до певної категорії визначеної законом, їй може бути надана безоплатна правнича допомога, що включає призначення адвоката коштом держави для підготовки процесуальних документів та представництва інтересів в суді.
(Ред. Внутрішньо переміщені особи (ВПО) мають право отримати юридичні послуги безоплатно)
А також можна звернутися до будь-якого адвоката, який спеціалізується на справах, пов’язаних з державною реєстрацією прав на нерухоме майно.
Чи варто реєструвати нерухомість у державному реєстрі всім українцям, а не лише ВПО?
